Opskrivninger af investeringsejendomme i årsregnskabet skal være slut

De 3 indregningsmetoder

Selskaber i årsregnskabslovens klasse B-D må for regnskabsår der endnu ikke er startet 1. juni 2024, indregne sine investeringsejendomme til:

1. kostpris minus afskrivninger,
2. dagsværdi med regulering af dagsværdien over resultatopgørelsen (§ 38) eller
3. dagsværdi (kostpris + opskrivning minus afskrivninger) med opskrivning over egenkapitalen (§ 41).

Det er denne metode 3 (årsregnskabslovens § 41) som nu gøres ulovlig for investeringsejendomme.

Selskaber må altså fortsat indregne sine ejendomme til dagsværdi med regulering over resultatopgørelsen, efter årsregnskabslovens § 38, hvis man bruger denne metode.

Hvis man i dag anvender metode 3, er man således nødsaget til at skrifte anvendt regnskabspraksis. Dette skal oplyses i regnskabet, og sammenligningstallene skal tilpasses, så årsregnskabet aflægges som om den nye praksis havde været gældende hele tiden.

Den opskrivning der har været igennem årene, om som i dag er bundet på ”reserve for opskrivning”, bliver frigjort ved ændringen af regnskabspraksis, og overført til frie reserver.

Virksomheder som bruger metode 3, kan således i fremtiden foretage forøget udlodning af udbytte, som følge af regelændringen.

Andre ejendomme

Investeringsejendomme er i runde tal, ejendomme som man ikke anvender til egen drift, men fx lejer ejendommen ud.

Hvis et selskab ejer en ejendom, som den anvender til egen drift, fx administration, kaldes denne en domicilejendom.

En sådan ejendom må tidligere og fortsat indregnes efter metode 1 eller 3 ovenfor, altså 1) kostpris minus afskrivning eller 3) dagsværdi med opskrivning over egenkapitalen.

Opsummering på indregningsmetoder fremover

Domicilejendomme: Metode 1 eller 3.

1. kostpris minus afskrivninger
2. dagsværdi med regulering af dagsværdien over resultatopgørelsen eller
3. dagsværdi (kostpris + opskrivning minus afskrivninger) med opskrivning over egenkapitalen.

Investeringsejendomme: Metode 1 eller 2.

1. kostpris minus afskrivninger,
2. dagsværdi med regulering af dagsværdien over resultatopgørelsen eller
3. dagsværdi (kostpris + opskrivning minus afskrivninger) med opskrivning over egenkapitalen.

Klasse A – personligt ejede virksomheder

Hvis man driver virksomhed i årsregnskabslovens klasse A, fx en personligt ejet virksomhed, er der ingen detaljeregler for indregningsmetoderne.

Man kunne argumentere for at klasse A ved sit valg af regnskabspraksis (fx kostpris minus afskrivning eller dagsværdi), skulle anvende reglerne ovenfor fra klasse B, idét er tale om tilvalg fra højere klasse.

Erhvervsstyrelsen skrev dog i et notat om klasse A fra 2017:

”På grund af den store fleksibilitet i regnskabsklasse A, vil valg af regler for indregning og måling fra højere regnskabsklasser normalt blive anset for virksomhedens praksis for udfyldning af rammerne i regnskabsklasse A, snarere end tilvalg fra højere regnskabsklasser.”

Dette slører bestemt billedet af, hvilke regler klasse A kan/skal anvende. Og det medfører at klasse A som i dag anvender metode 3, nøje bør overveje regelændringen, og hvilken regnskabspraksis det medfører fremadrettet.